Spesso in ambito condominiale si verificano infiltrazioni dai balconi causate da carenze della impermeabilizzazione.
In questi casi si pone il tema sul soggetto in capo al quale incombono gli oneri di manutenzione.
La risposta è articolata, perchè dipende dalla conformazione del balcone: si distinguono, infatti, i balconi “aggettanti” dai balconi “incassati”.
Il balcone raffigurato nella fotografia è di tipo “aggettante” in quanto sporge rispetto alla facciata e si considera un’estensione della proprietà dell’appartamento da cui si accede, essendo un suo prolungamento.
Questo è il motivo per cui le spese di manutenzione sono a carico della proprietà dell’appartamento superiore con l’unica eccezione degli elementi di decoro, come i frontalini, che sono a carico del condominio.
Diverso è invece il regime dei balconi incassati, che seguono le regole previste dall’art. 1125 c.c..
In tal caso le spese relative alla soletta ed alla struttura sono a carico in parti uguali dei proprietari delle due unità poste una sopra all’altra.
Diversamente saranno a carico dell’unità superiore le spese relative alla pavimentazione e di quella inferiore le spese di intonaco, soffitto e tinteggiatura.